在纽约租房流程中，第一步就是确定房源并准备好基本资料，例如邮箱和中文拼音姓名，方便后续签署文件与提交申请。

• 选定房源，提供邮箱和姓名拼音

• 签署中介费协议*（如适用）

• 签署《纽约州房东与租户权利声明》和《住房歧视披露表》

很多纽约公寓在租房申请前，要求租客支付定金锁定房源，避免被他人抢先签约。

• 部分大楼需要1个月定金* (押金), 以锁定房源

留学生或刚来美国的新移民租房时，常常面临“无SSN、无信用记录”的问题，因此提交完整申请材料至关重要。

• 填写租赁申请表，提交相关材料（如有缺失可后补）

• 本地租客需提供：身份证件、报税记录、收入证明（年收入一般需达月租的 40 倍）

• 留学生需提供：护照、签证、I-20、录取通知书、银行存款证明或流水

在纽约租房但收入不达标或没有合格担保人时，很多大楼会要求申请“第三方担保保险”来确保租金安全。

• 是否需担保，取决于申请材料及大楼政策

• 担保保险费用约为月租的 60%–90%，根据信用分和楼盘要求浮动

• 无美国本地收入（年收入未达月租 35–40 倍）或无合资格担保人（年收入达月租 60–80 倍）者，通常需购买担保保险

• 部分专为留学生设计的楼盘可免担保服务

纽约大多数公寓采用电子方式签署租赁合同，租客需在 24–48 小时内完成确认，确保不失去房源。

• 担保完成后，房东/大楼将通过邮件发送租赁合同

• 电子签署合同，通常需在 24–48 小时内完成

在纽约租房时，签约阶段一般需要一次性支付押金、首月房租，以及中介费（如有）。不同房源中介费用可能差异较大。

• 签约后需支付：押金、首月房租及中介费*（如适用）

• 如申请阶段已付押金，则签约时可不再重复支付

• 部分接受担保保险的大楼可免押金

租房保险怎么选、纽约租房必须买保险吗? 纽约多数中高端公寓要求租客购买租房保险，用于保障个人财产和满足楼盘管理规定。

• 多数高端公寓要求租客购买租房保险，用于保障个人财产

• 费用约为 $10–30/月，具体取决于保额及楼盘要求

在纽约搬家前，租客通常需提前与大楼预约搬家电梯，并提供搬家公司保险证明（COI）以保障顺利入驻。

• 搬家前需提前联系大楼预约使用电梯，部分公寓要求提供租赁合同或搬家许可证 COI

• 入住当天可在前台/门卫领取钥匙，请携带身份证件及租约副本

• 建议在入住时拍摄房屋现状，保留照片或视频备查（如墙面划痕、设备老旧等）

押金退还流程、退租流程、纽约退房流程: 租约期满或提前搬出前，需提前 30–60 天书面通知大楼或房东，并配合进行最终验房（walkthrough）以确保押金顺利退还。

• 提前通知搬出：大多数租约要求至少提前 30–60 天书面通知房东或大楼

• 清洁与修复：确保房屋干净整洁，修复明显损坏（如墙钉、烟味等），避免押金扣除

• 还钥匙与验房：与大楼或物业预约搬出检查（final walkthrough），交还所有钥匙与门卡

• 退还押金时间：房东通常在搬出后 15–30 天内退还押金，若有扣除会提供明细说明

纽约押金怎么交、中介费怎么算、担保费用说明: 押金通常以支票形式提交，也可以通过专属在线支付入口完成；中介费用是否由房东承担取决于具体房源和市场情况。

• 押金支付方式：可通过电汇至公司账户，由我们向大楼开具支票；如大楼提供专属支付入口，亦可由租客直接支付

• 中介费说明：如房东不承担中介费，则由租客承担，通常为 一个月房租。少数高端房源中介费可达 年租金的 12%–15%，申请流程复杂，部分房源不接受担保，需中介投入更多协调沟通

“租得上、租得快、租得稳。”

Victoria 深耕纽约房产市场6年，熟悉纽约市不同大楼政策，熟练掌握担保机制、流程节奏与房东心态，能够真正站在租客角度，高效匹配资源、稳妥推进每一步，特别适合：

• 首次在美租房的国际学生与新移民

• 无 SSN、无信用记录、无担保人的申请者

• 希望避坑、快速上岸、低风险入住房源的租客

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