1. 律师费（Attorney Fee）
在纽约，买卖双方都需要聘请律师来处理交易事务。买方通常自行承担律师费用，费用范围一般为 $2,000 至 $4,000。
如果购买的是新开发楼盘，买方有时还需承担开发商律师的费用。

2. 转让税（Transfer Tax）
转让税是纽约市房地产交易中普遍适用的政府税费，包含纽约州转让税（New York State Transfer Tax）和纽约市转让税（New York City Transfer Tax）两个部分：

• 纽约州转让税（New York State Transfer Tax）

  • 购房价低于 $300 万：0.4%

  • 购房价高于或等于 $300 万：0.65%
    
    

• 纽约市转让税（New York City Transfer Tax）

  • 购房价低于 $50 万：1.4%

  • 购房价高于或等于 $50 万：1.425%
    
    

综合来看，转让税的总额通常约为1.825%。

3. 豪宅税（Mansion Tax）
如果购房价格在 $100 万或以上，将适用豪宅税。
税率从 1% 起，并随着房价的提升而逐级递增。

4. 买房&贷方产权保险（Owner’s & Lender's Title Insurance）

在纽约买房时, 由买家支付的 Title Insurance（产权保险）的费用主要取决于房价、贷款金额，以及选择的保险公司。通常包括两部分：

• Owner’s Title Insurance（买方产权保险）：可选但强烈推荐，保护买家自己，防止产权纠纷（如伪造签名、隐藏抵押、继承争议等）。

• Lender’s Title Insurance（贷款方产权保险）：如有贷款，银行会强制要求，用来保障银行的抵押权益。

如何计算？

纽约州产权保险是按阶梯式的价格结构计算，以下是大致估算方法（以Fidelity、First American等公司费率为例）：

标准保费（Title Insurance Premium）：

• 房产价格 ≤ $500,000：约为 0.4% – 0.5%

• 房产价格 > $500,000：边际费率会下降，总体略低于0.5%
  
  

其他费用（通常一并在产权公司收取）：

• Title Search 报告费：$300 – $500

• Recording Fees：$200 – $500

• Endorsements（额外条款）：$100 – $300

有贷款时，还要加上贷款部分的Lender’s Policy，大约是贷款金额的0.1%-0.25%。

如果你是全款购房，你只需要考虑 Fee Title Insurance（Owner's Policy）即可，不需要 Mortgage (Lender's) Title Insurance。

🔎 小贴士：

• 可让律师帮你比较不同 Title Company 的报价（通常由买方律师指定）。

• 产权保险是一次性支付，不用年年交。

• New Development（新楼盘）时，开发商有时会指定Title Company，议价空间小。

举例说明:

5. 纽约市抵押贷款登记税（Mortgage Recording Tax, MRT）

在纽约市，抵押贷款登记税（MRT） 是由买方支付的一项成交费用。
适用税率如下：

• 贷款金额低于 $500,000：税率为 1.8%

• 贷款金额等于或高于 $500,000：税率为 1.925%
  
  

MRT 的计算是基于贷款金额，而不是购房总价。因此，首付比例越高，贷款金额越低，所缴纳的 MRT 也越少。

买方可通过与卖方协商签署 CEMA 协议（Consolidation, Extension, and Modification Agreement） 来减少应缴税额，这种方式在某些交易中可节省大量费用。

⚠️ 注意：MRT 不适用于合作公寓（Co-op），因为该税仅适用于“房地产（real property）”上的抵押贷款，而 Co-op 在法律上并不被视为真正的不动产。

6. 按揭相关费用（Mortgage Related Fees）

如果您通过贷款购房，将会产生一系列与贷款相关的费用。由于不同银行和贷款机构的收费标准不同，建议您直接向贷款方咨询以获取准确报价。
以下列出的费用仅供参考