装修费用

在纽约市，装修费用通常按每平方英尺 $50 至 $200 计费，具体取决于装修范围、施工材料及承包商水平。
卫生间（俗称“湿区”）的翻新费用一般在 $20,000 到 $40,000 以上。如果选择 设计施工一体化公司（design and build firm），价格通常更高，从 $30,000 起，但他们提供更快捷、省心的全套服务。

若购房为共管公寓（Condo）或合作公寓（Co-op），则须提交 装修申请（Alteration Agreement），并将施工图纸报请大楼管理委员会审批。各建筑对装修有严格规定，必须遵守。

买方成交费用（Closing Costs）

在纽约市，买方的成交费用按房产类型有所不同：

• 共管公寓和独立/多户住宅：约为房价的 4%

• 合作公寓（Co-op）：一般为房价的 2% 左右
  
  

若您通过贷款购房，共管公寓或独立住宅的成交费用将更高，原因是要缴纳 抵押贷款登记税（Mortgage Recording Tax, MRT）。
相比之下，全款购房者的成交费用较低。
注意：MRT 仅适用于“房地产（real property）”，不适用于 Co-op。

每月租金收益（Monthly Rental Income）

估算租金时，可查阅大楼及周边社区的历史与在租房源。
您的买方经纪人通常可以提供**租金对比分析报告（Rental Comps）**供参考。

若购买的是 多户型投资物业（Multifamily），挂牌经纪人通常会提供 租金表（Rent Roll），列明每户的租金、租期及各项支出。

房产税（Property Taxes）

• Condo 和独立/多户住宅：在房源信息中一般会注明每月房产税金额。

• Co-op：房产税栏通常显示为 $0，因为 Co-op 公司会统一向政府缴纳房产税，由所有股东按比例分摊。
  
  

Co-op 业主每月缴纳的**“管理费（maintenance）”**已包含房产税和公共开支。
相比之下，Condo 业主会单独收到 市财政局（NYC Dept. of Finance）寄送的房产税账单，需自行或通过贷款银行缴纳。

管理费或 HOA 费用（Common Charges / HOA Fees）

Co-op 和 Condo 均有运营预算，靠各业主每月支付的管理费维持运作。
费用一般根据房屋面积、楼层和是否带户外空间等因素按比例分摊。

• Condo 的管理费（Common Charges）不含房产税，业主按个人名义缴税；

• Co-op 的管理费（Maintenance）则包含房产税，公司代缴，业主无需单独支付。
  
  

水电杂费与其他支出（Utilities & Other Expenses）

估算水电开支时，可直接向挂牌经纪人咨询当前屋主的用电、用气和其他费用。

若为投资类多户型房产，这些支出通常也会在**租金表（Rent Roll）**中标明，包括租金、租期及运营成本等。

空置率（Vacancy Rate）

空置率反映了因单元未出租而导致的 年租金损失比例。例如：

• 一栋 5 单元的多户住宅中平均有 1 个空置，空置率即为 20%；

• 如果某 Condo 每年平均空置 1 个月，则年空置率为 8.33%。