在商业地产租赁中，尤其是在纽约市，房东往往会要求租户提供某种形式的租赁担保，以降低租约违约或空置的风险。根据租户的财务背景和公司结构，常见的担保形式包括：Good Guy Guarantee（善意退租担保）、Personal Guarantee（个人担保） 和 Corporate Guarantee（公司担保）。
这些担保通常在租赁谈判阶段（LOI 或 term sheet）中提出，并在正式合同中列明。了解每种担保形式的法律含义与适用场景，有助于租户合理评估风险，并制定谈判策略。
在商业地产租赁中，以下几个术语在租赁谈判阶段会被讨论并写入租约，尤其是在承租人是初创公司、小公司或没有足够信用历史时，房东会要求额外担保以降低违约风险：
定义：一种个人担保，承租人（或其负责人）承诺只要在提前通知房东、归还钥匙、并结清欠款的情况下离开，就不再对其个人追偿。
作用：它保护房东防止长期空置或拖欠租金，同时给承租人一个“体面退出”的方式。
常用于：纽约市等城市的办公或零售租赁中，非常常见。
定义：承租人（法人）背后的自然人（如公司老板）承担全部租约义务，如果公司违约，房东可以追究其个人财产。
风险：承担无限连带责任；对承租人风险较高。
常用于：小型公司、信用历史不足或没有资产的法人租户。
定义：若签约租户是子公司或新注册公司，房东可能要求其母公司或另一家资深公司出具担保，确保履行租约。
作用：提升信用保障，尤其适用于大型商业租赁或连锁企业的门店租赁。
常用于：品牌企业开新门店或以子公司形式租赁场所。
这些担保条款一般出现在：
意向书（LOI, Letter of Intent）阶段：双方初步提出要求，房东或经纪人可能会注明是否需要担保。
租赁合同谈判前或同步进行：律师或经纪人会根据承租人背景建议是否需要担保。
签约前必须明确：一旦敲定担保方式，将作为正式合同条款的一部分。
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